Combien coûte la réalisation d'un plan de maison par un architecte ?

Vous envisagez de faire un plan de maison sur-mesure mais vous vous interrogez sur le budget à prévoir pour les honoraires d'architecte ? Chez Architectures d'ici et là, cabinet d'architecture DPLG basé à Montreuil et intervenant dans les villes avoisinantes comme Vincennes, Bagnolet, Fontenay-sous-Bois et Rosny-sous-Bois, nous sommes confrontés quotidiennement à cette question légitime de nos clients. Avec plus de 20 ans d'expérience, nous pouvons vous éclairer sur les différents modes de facturation possibles et les coûts moyens constatés.

Les modes de facturation des honoraires d'architecte pour votre plan de maison

Il existe plusieurs façons pour un architecte de facturer la réalisation de vos plans de maison. Le mode le plus répandu est un pourcentage du coût total des travaux. Ce taux se situe généralement entre 5 et 20% selon la complexité du projet, avec une distinction entre le neuf (5-15%) et la rénovation (15-20%). À noter que ce pourcentage peut varier selon la région et la notoriété de l'architecte.

Autre possibilité, une facturation au forfait ou à l'heure. Si le forfait fixe est plus rare, il a le mérite d'être sécurisant. Comptez en moyenne entre 125 et 250€/h, ce qui est adapté aux petits projets. Enfin, pour les grandes maisons dont la superficie est connue dès le départ, une facturation au m2 est envisageable, entre 2 et 10€/m2.

Bon à savoir : certains architectes proposent des formules "low-cost" avec des prestations et des tarifs réduits. Il est aussi possible de négocier les honoraires, surtout si le projet est d'envergure.

Quel budget global prévoir pour vos plans de maison sur-mesure ?

Pour une maison neuve, le coût de construction moyen constaté en France est de 1500€/m2, pour une surface moyenne de 110m2. En appliquant les pourcentages de 5 à 15%, le montant des honoraires de votre architecte pour la réalisation de vos plans serait donc compris entre 8250€ et 24750€.

S'il s'agit d'une rénovation ou d'une extension, les coûts sont plus variables car directement liés à l'ampleur des travaux prévus. En moyenne, les honoraires représentent 15 à 20% du montant total. Ainsi, pour un projet à 50 000€, il faut prévoir entre 7500 et 10000€ pour la conception des plans.

Tous types de projets confondus, les statistiques de l'Ordre des Architectes révèlent qu'en moyenne, les frais d'architecte représentent 8 à 10% du coût total d'une construction neuve.

Par exemple, pour une maison neuve de 120m2 à 1800€/m2, soit un budget travaux de 216 000€, les honoraires de l'architecte pour les plans seraient de 17 280€ à 21 600€.

Les questions à se poser avant de choisir son architecte

Au-delà du coût, il est essentiel de bien comprendre les différentes missions possibles de l'architecte pour votre projet de plan de maison :

• La mission complète qui va de l'esquisse au suivi de chantier
• Les missions partielles, par exemple la réalisation des plans uniquement
• Les missions complémentaires : dépôt du permis de construire, choix des entreprises...

Identifiez clairement vos besoins et l'étendue souhaitée de la prestation. Définissez aussi votre projet et votre budget travaux, en formalisant votre programme (surfaces, nombre de pièces...). Cela permettra à l'architecte de dimensionner au mieux ses honoraires.

Demandez toujours plusieurs devis détaillés pour comparer, au moins 3. Au-delà des coûts, analysez la méthodologie proposée et les références de chaque cabinet d'architecte. Soyez aussi vigilant sur le mode de facturation retenu qui doit être clair et transparent.

A noter : privilégiez un architecte local qui connaît bien les spécificités de votre zone géographique (PLU, architecture locale...). Certaines communes comme Montreuil disposent aussi d'un CAUE (Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et d'Environnement) qui fournit des conseils gratuits.

Faire appel à Architectures d'ici et là pour vos plans de maison personnalisés

En résumé, voici les points clés à retenir sur le coût d'un plan de maison par un architecte :

• En moyenne 5 à 20% du montant des travaux selon la complexité
• Plusieurs modes de facturation : % des travaux, forfait, à l'heure, au m2
• Des économies possibles avec des formules low-cost ou en négociant
• Des aides financières existent (TVA réduite...)
• Au-delà de 150 m2, faire appel à un architecte pour ses plans est obligatoire

Cet investissement se justifie par l'assurance d'un projet entièrement personnalisé. 

Chez Architectures d'ici et là, nous sommes à vos côtés de A à Z pour concrétiser la maison de vos rêves. Forts de notre expertise technique et de notre approche sur-mesure, nous concevons pour vous des plans uniques intégrant vos attentes et votre budget.

Transparence, choix soignés des matériaux, optimisation des surfaces et des performances énergétiques sont notre signature. Si vous avez un projet de construction ou de rénovation à Montreuil, Vincennes, Bagnolet, Fontenay-sous-Bois, Rosny-sous-Bois ou dans les environs, contactez-nous pour bénéficier de notre savoir-faire en matière de plans de maison !