Extension de maison par surélévation : tout ce qu'il faut savoir

Vous manquez d'espace dans votre maison et envisagez une extension ? Saviez-vous que la surélévation est une alternative astucieuse pour gagner en surface habitable sans empiéter sur votre jardin ? Chez Architectures d'ici et là, cabinet d'architecture DPLG basé à Montreuil avec plus de 20 ans d'expérience, nous accompagnons de nombreux projets d'extension maison par surélévation dans les villes de Vincennes, Bagnolet, Fontenay-sous-Bois et Rosny-sous-Bois. Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur cette solution d'agrandissement verticale.

La surélévation, une extension maison gain de place

Une surélévation consiste à ajouter un ou plusieurs niveaux supplémentaires à une maison existante. Cette technique d'extension présente l'avantage de créer de nouveaux espaces de vie sans réduire la superficie de votre terrain. Vous pouvez ainsi conserver votre précieux jardin tout en bénéficiant de pièces additionnelles comme des chambres, un bureau ou une salle de jeux.

Il existe différents types de surélévations selon vos besoins et la configuration de votre habitation. La surélévation totale concerne l'ensemble de l'emprise au sol tandis qu'une surélévation partielle ne s'applique qu'à une portion du bâtiment, par exemple au-dessus d'un garage ou d'une cuisine. Votre architecte étudiera la faisabilité et vous conseillera la solution la plus adaptée.

Étude technique et architecturale d'une surélévation

Avant d'envisager une extension maison par surélévation, il est primordial de s'assurer de la faisabilité technique du projet. Un architecte ou un bureau d'études analysera la structure existante de votre maison, notamment les fondations et les murs porteurs, pour vérifier qu'ils pourront supporter le poids des nouveaux niveaux.

D'autres aspects techniques sont à prendre en compte comme le mode de chauffage, l'isolation thermique et acoustique, ou encore le raccordement aux réseaux existants. Votre maître d'œuvre vous accompagnera pour trouver les solutions les plus performantes et adaptées à votre projet d'extension.

Au-delà des considérations techniques, l'intégration architecturale de la surélévation est un point clé. Il s'agit de concevoir une extension en harmonie avec le style de la maison existante et son environnement urbain. Le choix des matériaux de façade, de couverture et des menuiseries doit être particulièrement soigné pour un rendu esthétique optimal.

Quelles démarches administratives pour une surélévation ?

Une surélévation nécessite dans la plupart des cas un permis de construire, délivré par la mairie de votre commune. Votre architecte montera le dossier en vérifiant la conformité de votre projet d'extension avec les règles d'urbanisme en vigueur, notamment le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui peut imposer des restrictions de hauteur ou d'aspect extérieur.

• Selon la nature des travaux et la zone géographique, d'autres autorisations peuvent être requises :
• Accord de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) à proximité d'un monument historique
• Autorisation de la copropriété s'il s'agit d'une maison mitoyenne
• Déclaration préalable pour une modification de façade

Prévoyez un délai administratif incompressible entre le dépôt de permis de construire et le début des travaux. Vous devez attendre un minimum de deux mois après l'obtention du permis pour démarrer votre chantier d'extension.

Quel budget pour une extension de maison par surélévation ?

Le coût d'une surélévation est généralement compris entre 1800 et 4000 € du m2, aménagement intérieur compris. Ce large éventail de prix s'explique par les spécificités de chaque projet : type de surélévation (totale ou partielle), surface créée, complexité technique, matériaux choisis, prestations intérieures, etc.

A ce budget travaux s'ajoutent les honoraires de l'architecte, qui représentent en moyenne 10% du montant des travaux. Cet investissement dans un professionnel expérimenté vous garantit un projet d'extension maison par surélévation parfaitement conçu et réalisé dans les règles de l'art.

A surface égale, le budget d'une surélévation est souvent plus élevé que celui d'une extension horizontale car elle implique des interventions lourdes sur l'existant comme le renforcement des fondations ou la dépose de la toiture. Mais cet écart peut être compensé par l'absence d'achat de foncier et la valorisation immobilière apportée.

Nos conseils pour un projet de surélévation réussi

Pour mener à bien votre projet d'extension maison par surélévation, nous vous conseillons avant tout de bien définir vos besoins et vos objectifs. Listez les pièces et les fonctionnalités que vous souhaitez créer pour guider les propositions de votre architecte.

Faites réaliser une étude de faisabilité avant d'acheter une maison en vue de la surélever. Certaines communes appliquent un Coefficient d'Occupation des Sols qui peut bloquer votre projet. Un architecte pourra vérifier en amont tous les aspects techniques et réglementaires.

Anticipez dès la conception les questions d'accès, de circulation et d'esthétique. L'ajout d'un escalier peut considérablement modifier votre espace de vie existant. L'intégration architecturale doit être particulièrement soignée, surtout sur une façade visible depuis la rue.

Enfin, profitez d'une surélévation pour améliorer la performance énergétique globale de votre maison. En isolant et en traitant l'étanchéité de la nouvelle toiture, vous réduirez vos consommations et gagnerez en confort, hiver comme été.

Vous l'aurez compris, une extension de maison par surélévation est une solution d'agrandissement très pertinente sous réserve d'être bien pensée et bien réalisée. Chez Architectures d'ici et là, nous sommes à vos côtés de la conception à la livraison pour concrétiser votre projet d'extension dans les meilleures conditions. Notre expertise technique, notre sens du service et notre créativité sont à votre disposition pour repousser les murs, sans dénaturer votre maison ni votre cadre de vie ! Contactez-nous dès maintenant pour un premier rendez-vous conseil.