Comment réussir son projet d'extension de maison par étapes ?

Vous manquez d'espace dans votre maison et envisagez une extension ? C'est un excellent moyen d'agrandir votre habitat sans déménager. Mais par où commencer ? Quelles démarches entreprendre ? Chez Architectures d'ici et là, cabinet d'architectes à Montreuil, près de Vincennes, Bagnolet, Fontenay-sous-Bois et Rosny-sous-Bois, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet d'extension. Forts de nos 20 ans d'expérience, nous vous livrons ici nos conseils pour mener à bien votre extension, étape par étape.

Définissez précisément votre projet d'extension

Avant de vous lancer, il est essentiel de bien définir vos besoins et vos objectifs. Quelle surface supplémentaire souhaitez-vous créer ? Quelles seront les fonctions de ces nouveaux espaces (chambre, bureau, salle de jeux...) ? De quel budget disposez-vous ? Autant de questions à se poser pour un projet cohérent.

Vous devrez aussi choisir le type d'extension : horizontale (véranda, appentis...), verticale (surélévation, combles aménagés...), en harmonie avec l'existant ou en rupture architecturale. Un architecte pourra vous conseiller sur la solution la plus adaptée.

Enfin, il faudra étudier la faisabilité technique de votre projet : l'extension peut-elle prendre appui sur les fondations existantes ? Faudra-t-il créer une nouvelle entrée ? Les réseaux devront-ils être étendus ? Un professionnel vous aidera à évaluer les contraintes.

Bon à savoir : Les extensions en bois sont de plus en plus prisées pour leur esthétique et leur rapidité de mise en œuvre. Elles permettent un chantier propre et rapide.

Établissez ensuite un budget réaliste et détaillé. Comptez en moyenne entre 1200 et 2000 € du m2 selon les matériaux choisis et la complexité du projet. Exemple : Pour une extension de 30 m2 avec une structure en bois, un toit terrasse et de grandes baies vitrées, prévoyez un budget d'environ 45 000 €.

Effectuez les démarches administratives

Une extension est soumise à des réglementations qu'il faut respecter, sous peine de sanctions. Votre premier réflexe sera de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune pour connaître les règles en matière d'emprise au sol, de hauteur, d'aspect extérieur, etc.

Selon la nature de votre projet, vous devrez déposer une déclaration préalable de travaux (DP) ou une demande de permis de construire (PC) en mairie. La DP est exigée pour les extensions de moins de 40 m2, le PC au-delà et systématiquement si votre maison est située en zone urbaine.

Autre point à noter : le recours à un architecte est obligatoire si votre extension porte la surface totale de votre habitat à plus de 150 m2. En dessous de ce seuil, il est fortement conseillé pour bénéficier de son expertise. Anticipez cette prestation dans votre budget (comptez 10 à 12% du montant des travaux).

Enfin, votre projet devra respecter la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) qui fixe des exigences de performance énergétique à atteindre. Plus strict pour les extensions de plus de 30 m2, ce cadre réglementaire est allégé en deçà.

Imaginez une extension belle et fonctionnelle

Votre extension doit non seulement répondre à vos besoins, mais aussi s'intégrer harmonieusement à votre maison. Avec votre architecte, vous définirez un agencement intérieur fonctionnel et agréable. L'enjeu : repenser intelligemment la circulation entre les espaces et l'aménagement de chaque pièce.

Pensez à optimiser les apports de lumière et de chaleur naturelles en travaillant les ouvertures (fenêtres, baies vitrées, verrières...). C'est la clé d'une extension confortable et économe en énergie. L'orientation est aussi à prendre en compte. A noter : Bien penser l'orientation de son extension est primordial. Une exposition sud permettra de capter la lumière tandis qu'une expo nord évitera les surchauffes l'été.

Côté esthétique, deux approches sont possibles : soit une extension en cohérence avec le style actuel de la maison, soit une extension plus contemporaine et audacieuse. Le choix des matériaux (bois, brique, métal, verre...) et des couleurs participera à la personnalité de cette nouvelle construction.

Trouvez le bon architecte et les entreprises

Pour obtenir un résultat de qualité, mieux vaut vous entourer de professionnels compétents. Votre architecte sera votre interlocuteur privilégié. Il concevra votre projet, montera le dossier administratif, sélectionnera les entreprises et suivra le chantier.

Demandez plusieurs devis et rencontrez les architectes pour trouver celui qui comprend le mieux vos attentes et avec qui le courant passe.

• Comparez les prestations et tarifs
• Vérifiez leurs assurances et garanties
• Validez leurs références et réalisations similaires

Votre architecte vous aidera à consulter des entreprises fiables et expérimentées dans leur corps de métier (maçonnerie, charpente, couverture, menuiserie...). Privilégiez si possible des entreprises RGE (Reconnues Garantes de l'Environnement) pour bénéficier d'aides financières (éco-PTZ, MaPrimeRénov'...).

Suivez le bon déroulement des travaux

Une fois les entreprises sélectionnées, une réunion de chantier initiée par votre architecte permettra de détailler le projet, les méthodes à employer et le planning à respecter. Un calendrier précis des interventions de chaque corps de métier sera établi.

Pendant les travaux, des visites de chantier régulières vous permettront de suivre l'avancée et de réagir rapidement en cas d'imprévu. Votre architecte contrôlera la conformité des ouvrages et la qualité d'exécution.

Côté budget, prévoyez 10% de marge pour absorber d'éventuels surcoûts. Certains ajustements en cours de projet entraînent souvent un dépassement.

Une extension se déroule en moyenne sur 3 à 6 mois selon la complexité. Chaque étape doit être soignée pour une réalisation durable :

• Fondations et terrassements
• Élévation des murs et charpente
• Couverture et ravalement
• Menuiseries et finitions intérieures

Une extension réussie, c'est une maison revalorisée

En définitive, une extension bien pensée apportera un réel confort de vie en mettant à votre disposition de nouveaux m2 adaptés à votre mode de vie. Elle valorisera aussi votre patrimoine en cas de revente.

N'oubliez pas de déclarer l'achèvement des travaux en mairie et auprès des services fiscaux dans les 90 jours suivant la fin du chantier. Actualisez aussi votre contrat d'assurance habitation.

Chez Architectures d'ici et là, nous sommes à vos côtés de la conception à la livraison de votre extension. Notre expertise en construction neuve, rénovation, surélévation et aménagement nous permet de concrétiser votre projet en respectant vos envies, votre budget et les délais.

En faisant appel à nous, vous bénéficiez d'une prestation sur-mesure et clé en main, avec un souci permanent de communication et de transparence. Basés à Montreuil, nous intervenons à Vincennes, Bagnolet, Fontenay-sous-Bois, Rosny-sous-Bois et dans tout l'Est parisien.