Quels sont les différents types de plans pour construire sa maison ?

Vous rêvez de faire construire votre maison, mais vous ne savez pas par où commencer ? Sachez que tout projet de construction débute par l'élaboration de plans. Mais savez-vous qu'il existe différents types de plans, chacun ayant un rôle bien précis ? Fort de ses 20 ans d'expérience, le cabinet d'architecture Architectures d'ici et là, basé à Montreuil et intervenant à Vincennes, Bagnolet, Fontenay-sous-Bois et Rosny-sous-Bois, vous éclaire sur les différents plans nécessaires pour construire votre maison.

Bon à savoir : les différents styles de maisons comme la maison en L, la maison de plain-pied, la maison à étage ou encore la maison contemporaine, influencent grandement les plans. Il faut en tenir compte très tôt dans votre réflexion.

Les plans indispensables pour obtenir votre permis de construire

Avant de pouvoir démarrer les travaux, vous devez obtenir un permis de construire. Pour cela, vous devrez fournir plusieurs plans essentiels :

Le plan de situation permet de situer précisément votre terrain dans la commune. Il est généralement à une échelle comprise entre 1/5000 et 1/25000. Le plan de masse, lui, montre comment votre maison sera implantée sur le terrain par rapport aux limites de propriété. Les plans de façades donnent à voir l'aspect extérieur de votre future maison sous différents angles. Enfin, le plan de coupe offre une vue en coupe de l'intérieur, permettant de visualiser les hauteurs sous plafond et les différents niveaux.

A noter : le plan de masse doit aussi indiquer l'orientation de votre terrain. C'est essentiel pour optimiser l'ensoleillement et les apports de chaleur naturelle dans votre future maison !

Les plans complémentaires pour concevoir votre projet en détail

Une fois le permis obtenu, place à la conception détaillée de votre maison. Le plan d'aménagement permet de réfléchir à l'orientation de votre maison, aux accès et à l'intégration des espaces verts. C'est un plan essentiel pour avoir une vue d'ensemble de votre projet.

Viennent ensuite les plans des différents niveaux (rez-de-chaussée, étage, sous-sol) qui détaillent l'agencement intérieur, pièce par pièce. Comptez en moyenne pour chaque niveau :

• 12 à 15 m² minimum pour une chambre adulte
• 9 à 12 m² minimum pour une chambre d'enfant
• 25 m² minimum de séjour pour 4 personnes
• 8 à 12 m² pour la cuisine
• 5 à 8 m² pour la salle de bains

N'oubliez pas de prévoir suffisamment de rangements !

Exemple : pour une famille de 4 personnes, il faudra prévoir environ 100 à 120 m² habitables, avec si possible 3 chambres, un grand séjour, une cuisine, une salle de bains et des WC séparés.

Les plans doivent aussi tenir compte de la répartition des pièces. Pour plus de confort, prévoyez une distinction nette entre les zones jour (séjour, cuisine) et les zones nuit (chambres, salle de bains). Pensez aussi aux plans d'électricité et de plomberie qui conditionneront le bon fonctionnement de votre foyer.

Si vous optez pour une charpente en bois, vous aurez aussi besoin d'un plan de charpente qui détaillera sa structure et son assemblage.

Les vues 3D, pour se projeter dans sa future maison

Difficile parfois de visualiser le rendu final de sa maison sur des plans 2D. Les vues 3D générées par ordinateur vous permettent de voir votre projet sous tous les angles, comme si vous y étiez ! Des logiciels comme SweetHome 3D, Cedar Architect ou Homebyme vous permettent de créer facilement vos plans en 3D, même sans être un pro. Les architectes, eux, utilisent des logiciels plus poussés comme Archicad ou Revit qui permettent de travailler directement en 3D avec des rendus photoréalistes.

Nos conseils pour bien choisir vos plans de maison

Avant de vous lancer, définissez le type de maison que vous voulez (plain-pied, à étage, avec sous-sol...) et listez les pièces dont vous avez besoin, en pensant à de possibles évolutions. Tenez compte aussi des contraintes de votre terrain et des règles d'urbanisme comme le PLU qui peut imposer des restrictions. Et surtout, faites appel à un architecte pour vous accompagner, surtout si votre maison fait plus de 150 m², c'est obligatoire depuis mars 2017 !

Bon à savoir : vous pouvez trouver des plans de maison standardisés auprès de constructeurs ou sur internet, mais ils ne seront pas forcément adaptés à votre terrain ni à vos besoins spécifiques. Un plan sur-mesure conçu par un architecte sera beaucoup plus pertinent.

En résumé, pour bien construire votre maison, vous aurez besoin de différents plans complémentaires :

• Plans de situation, de masse, de façades et de coupe pour le permis de construire
• Plans d'aménagement, des niveaux, d'électricité, de plomberie et éventuellement de charpente pour détailler votre projet
• Vues 3D pour vous projeter de façon réaliste dans votre future maison

Chez Architectures d'ici et là, nous vous accompagnons dans l'élaboration de tous vos plans, du croquis initial jusqu'au plan d'exécution. Notre expertise technique et notre expérience de plus de 20 ans sont à votre service pour concevoir la maison de vos rêves, dans le respect de votre budget et de vos envies. Basés à Montreuil, nous intervenons à Vincennes, Bagnolet, Fontenay-sous-Bois, Rosny-sous-Bois et dans tout le 93. Alors, prêt à démarrer votre projet ? Contactez-nous dès maintenant pour un premier rendez-vous !

A noter : si vous avez des questions sur votre projet de construction, vous pouvez aussi contacter gratuitement le CAUE (Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement) de votre département. Leurs architectes-conseillers vous aiguilleront.